¿Realmente necesito contratar a un abogado al comprar una casa?
Muchos compradores de vivienda por primera vez no se dan cuenta de que comprar una propiedad
no solo implica un gran depósito, sino una inmersión en las complejidades
de la ley de propiedad de Nueva York. El agente inmobiliario de un comprador puede ayudar
hacer que el proceso sea menos estresante, pero un abogado de bienes raíces también
una necesidad.
¿Por qué? Porque en el estado de Nueva York, todos los contratos de
compraventa inmobiliarios
deben ser redactados por el director o su abogado. Está
en contra de la ley en Nueva York que los agentes inmobiliarios realicen ventas
contratos o para revisarlos y ofrecerle asesoramiento legal.
Como comprador, corre el riesgo de que el abogado del vendedor elabore un contrato, que probablemente no tendrá en cuenta sus mejores intereses. Necesita un abogado con experiencia para velar por sus derechos y protegerlo. Su abogado examinará el trato en busca de riesgos legales o financieros para garantizar que el vendedor pueda entregar la casa de manera limpia.
Incluso si rechaza un abogado para la firma del contrato, lo más probable es que necesite uno en el futuro, ya que la mayoría de los bancos no le prestarán dinero para una hipoteca sin representación legal. Para la compra más grande de su vida, su mejor opción es obtener toda la ayuda que pueda.
¿Qué hacen los abogados de bienes raíces?
Idealmente, un abogado de propiedad hará mucho más que presentarse a la firma del contrato. Su abogado debe hacer su diligencia debida, negociar el trato para que sea justo y representar al comprador en el cierre del contrato. Los servicios típicos realizados por un abogado de bienes raíces incluyen:
· Redacción o revisión del contrato
· Compromisos de préstamo y título
· Búsqueda de embargos
· Verificar que los cargos sean correctos y justos
· Asistir al cierre y revisar todos los documentos para verificar su precisión
· Manejo de títulos y documentos de cierre
· Confirmar que la compañía de títulos completó su trabajo después del cierre
¿Puede un abogado de propiedad conseguirle un mejor trato en general?
Generalmente, el precio de la propiedad lo fija el vendedor o el agente de bienes raíces, o se negocia entre los agentes del vendedor y el comprador, pero el abogado puede investigar si este precio y todos los demás cargos están justificados.
Por ejemplo, si la casa tiene tres dormitorios, pero su abogado determina que uno de los dormitorios no cumple con los requisitos legales, eso podría significar un recorte de precio. Además, la casa no tiene certificados de ocupación aprobados, lo que extenderá las negociaciones para rectificar los problemas, mantener el dinero en garantía o reducir el precio.
¿Cuánto debe pagar por un abogado de bienes raíces?
El abogado de bienes raíces promedio con sede en Nueva York cobrará entre $ 2,000 y $ 3,000 como tarifa fija por una transacción normal de compra o venta. En McGrath Klaus & Associates, cobramos $ 1500 por un cierre típico, pero esta tarifa puede ser mayor para una transacción más compleja o para nuevos desarrollos.
Los honorarios de los abogados de bienes raíces generalmente se estructuran como una tarifa plana por transacción completada. Debe tener cuidado con cualquier abogado que solicite un pago por hora por un trato de bienes raíces, ya que es una señal segura de que el abogado no se especializa en transacciones de bienes raíces.
Si su pareja insiste en contratar a un abogado de familia que no se especialice en bienes raíces, asegúrese de hacer su propia investigación y responsabilizar a su abogado por todos los servicios que un abogado de bienes raíces debe realizar. Los honorarios de los abogados generalmente se cobran al cierre, por lo que no es necesario pagar por adelantado.
Cuando esté gastando una gran suma de dinero en lo que probablemente será la compra más grande de su vida, asegúrese de estar representado por alguien con quien se sienta cómodo y que sepa que cuidará de usted. No dude en llamarnos aquí en MK Law para discutir su próxima compra o venta de casa.
